MẶT BẰNG VINHOMES GLOBAL GATE HẠ LONG
Vinhomes Global Gate Hạ Long có tổng diện tích 4.109,64 ha, phân bố trên hai khu vực chính: 3.186 ha tại thị xã Quảng Yên và 923,64 ha tại thành phố Hạ Long. Tổng vốn đầu tư dự kiến đạt 18 tỷ USD (tương đương 232.369 tỷ đồng).
Quy hoạch tổng thể được phân chia theo nguyên tắc đa chức năng, tích hợp đầy đủ các khu vực dân cư, thương mại, dịch vụ và tiện ích công cộng. Diện tích dành cho khu dân cư và dịch vụ đạt 1.378 ha, trong khi 151,68 ha được quy hoạch làm rừng phòng hộ. Điểm nhấn đặc biệt là hệ thống biển hồ nhân tạo rộng khoảng 800 ha, tạo nên không gian sống ven nước độc đáo cho toàn bộ cư dân.
Quy hoạch mặt bằng theo địa giới hành chính
Phân khu Quảng Yên – Trung tâm phát triển chính
Khu vực thuộc thị xã Quảng Yên chiếm 3.186 ha, tập trung tại các xã Tân An, Hà An, Hoàng Tán và Liên Hòa. Mặt bằng tại phân khu Quảng Yên được định hướng phát triển thành trung tâm tài chính, hành chính mới với các khu dân cư thấp tầng mật độ cao.
Sơ đồ quy hoạch tận dụng lợi thế địa hình tự nhiên của đảo Hoàng Tân và Hà An để bố trí các khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp. Các phân khu nhà ở được đan xen với dải cây xanh và mặt nước, tạo ra môi trường sống trong lành cho cư dân. Hệ thống đường nội khu được thiết kế rộng rãi, đảm bảo khả năng kết nối thuận tiện giữa các phân khu chức năng.
Phân khu Thành phố Hạ Long – Cửa ngõ du lịch
Diện tích quy hoạch tại thành phố Hạ Long đạt 923,64 ha, nằm trên địa bàn các phường Hà Khẩu và Đại Yên. Vị trí khu vực tiếp giáp trực tiếp với trung tâm du lịch hiện hữu của tỉnh Quảng Ninh, tạo lợi thế lớn cho việc phát triển các dịch vụ nghỉ dưỡng và giải trí.
Mặt bằng tại phân khu Hạ Long tập trung vào các tiện ích cao cấp như sân golf quốc tế, trung tâm vui chơi giải trí và khu phức hợp thương mại. Sự kết nối giữa hai phân khu Quảng Yên và Hạ Long tạo thành một dải đô thị liên hoàn, thúc đẩy sự phát triển đồng bộ của toàn vùng.
Phân tích chi tiết mặt bằng các loại hình sản phẩm
Mặt bằng khu biệt thự Vinhomes Global Gate Hạ Long
Khu biệt thự được quy hoạch tại các vị trí đắc địa, sở hữu tầm nhìn ra vịnh Hạ Long hoặc hệ thống công viên cảnh quan. Diện tích các căn biệt thự dao động từ 250m² đến 450m², bao gồm cả biệt thự đơn lập và song lập.
Thiết kế mặt bằng biệt thự ưu tiên không gian mở với hệ thống cửa sổ lớn, tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và gió biển. Mật độ xây dựng thấp đảm bảo mỗi căn nhà đều có khoảng lùi riêng biệt và sân vườn rộng rãi. Kiến trúc hiện đại kết hợp yếu tố thiên nhiên tạo nên môi trường sống sang trọng, riêng tư cho các gia đình thượng lưu.
Quy hoạch nhà liền kề thiết kế lệch tầng
Nhà liền kề chiếm tỷ trọng lớn trong tổng số sản phẩm, được bố trí dọc theo các tuyến đường nội bộ có bề ngang từ 4,5m. Diện tích điển hình của nhà liền kề từ 90m² đến 150m², phù hợp với nhu cầu của các gia đình trẻ.
Đặc điểm nổi bật của mặt bằng liền kề tại dự án là thiết kế tầng lệch. Cấu trúc tầng lệch giúp tăng cường khả năng đối lưu không khí, tạo ra các khoảng không gian cao thấp khác nhau trong ngôi nhà. Phương pháp thiết kế tiên tiến giúp tối ưu hóa diện tích sử dụng, mang lại cảm giác rộng rãi và thoáng đãng vượt trội so với các mẫu nhà ống truyền thống.
Mặt bằng Shophouse thương mại dịch vụ
Shophouse được quy hoạch tại các trục đường chính và khu vực trung tâm thương mại như Vinhomes Global Gate Plaza. Diện tích từ 100m² đến 220m², thiết kế gồm 1 tầng trệt phục vụ kinh doanh và 4 tầng lầu làm không gian sinh hoạt gia đình.
Kiến trúc shophouse tuân theo phong cách Tân cổ điển với mặt tiền rộng, tối ưu hóa khả năng trưng bày sản phẩm và tiếp cận khách hàng. Lối đi được tách biệt giữa khu vực thương mại và khu vực sinh hoạt, đảm bảo sự riêng tư và an toàn cho gia chủ. Vị trí đắc địa tại các tuyến phố sầm uất tạo tiềm năng kinh doanh cao cho các nhà đầu tư.
Phân khu cao tầng và căn hộ chung cư
Các tòa tháp căn hộ cao cấp được quy hoạch với chiều cao từ 30 đến 40 tầng, tích hợp trung tâm thương mại tại khối đế. Mặt bằng căn hộ đa dạng từ 50m² đến 120m², bao gồm các loại hình từ 1 đến 3 phòng ngủ.
Thiết kế tòa tháp theo hình chữ U, Z hoặc T giúp tăng số lượng căn hộ góc, đảm bảo mọi căn hộ đều có cửa sổ đón sáng tự nhiên. Tầm nhìn từ các tầng cao hướng ra vịnh Hạ Long hoặc biển hồ nhân tạo, mang đến trải nghiệm sống nghỉ dưỡng ngay giữa lòng đô thị. Hệ thống tiện ích tại tầng trệt và tầng hầm đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của cư dân.
Hệ thống tiện ích trên mặt bằng tổng thể
Biển hồ nhân tạo 800ha và bãi tắm cát trắng
Hệ thống biển hồ nhân tạo rộng khoảng 800 ha là điểm nhấn lớn nhất trên mặt bằng dự án. Công nghệ xử lý nước hiện đại tạo ra làn nước trong xanh và các bãi tắm cát trắng tự nhiên, mô phỏng không gian nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế.
Biển hồ đóng vai trò điều hòa khí hậu cho toàn khu vực, giảm nhiệt độ vào mùa hè và tạo độ ẩm lý tưởng cho môi trường sống. Bên cạnh đó, khu vực biển hồ còn là không gian sinh hoạt cộng đồng chính, nơi tổ chức các sự kiện văn hóa, thể thao dưới nước và lễ hội âm nhạc ngoài trời.
Quần thể 3 sân golf 27 lỗ đẳng cấp quốc tế
Mặt bằng dự án bố trí 3 sân golf, mỗi sân có 27 lỗ trên tổng diện tích hơn 229 ha tại khu vực Hạ Long. Hệ thống sân golf được thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế, phục vụ nhu cầu thể thao cao cấp của cư dân và thu hút khách du lịch thượng lưu.
Sân golf kết hợp hài hòa với địa hình tự nhiên, tạo ra cảnh quan đẹp mắt và độ thử thách phù hợp cho các golfer ở mọi trình độ. Việc sở hữu quần thể golf quy mô lớn giúp nâng tầm giá trị bất động sản toàn khu vực, đặc biệt là các căn biệt thự và shophouse nằm trong tầm nhìn sân golf.
Trung tâm hành chính, tài chính và hội nghị
Sơ đồ quy hoạch dành riêng khu vực cho trung tâm hành chính đô thị, tổ hợp tài chính ngân hàng và trung tâm hội nghị quốc tế. Các công trình được bố trí tại vị trí thuận tiện, dễ dàng tiếp cận từ mọi phân khu dân cư.
Trung tâm hội nghị quốc tế với quy mô lớn đủ khả năng tổ chức các sự kiện cấp khu vực và toàn cầu, góp phần biến Vinhomes Global Gate Hạ Long thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài. Hệ thống văn phòng hạng A và các tòa nhà thương mại hiện đại tạo môi trường làm việc chuyên nghiệp, thu hút doanh nghiệp đến đặt trụ sở.
Hạ tầng giáo dục và y tế chất lượng cao
Mặt bằng dự án tích hợp đầy đủ hệ thống trường học liên cấp Vinschool và các trường quốc tế, đáp ứng nhu cầu giáo dục cho hàng chục nghìn học sinh. Các trường được bố trí đồng đều tại các phân khu dân cư, đảm bảo khoảng cách di chuyển hợp lý cho học sinh.
Bệnh viện đa khoa quốc tế và các cơ sở y tế chuyên khoa được quy hoạch tại các vị trí trung tâm, dễ dàng tiếp cận trong trường hợp khẩn cấp. Hệ thống y tế chất lượng cao mang đến sự an tâm cho cư dân về chăm sóc sức khỏe toàn diện.
Tiến độ triển khai và lộ trình 5 giai đoạn
Giai đoạn 1 (2020-2025): San lấp mặt bằng và hạ tầng cơ sở
Giai đoạn đầu tập trung vào công tác giải phóng mặt bằng, san lấp và xây dựng hạ tầng kỹ thuật cốt lõi. Các sản phẩm chủ đạo là biệt thự thấp tầng tại các phân khu hoàn thiện sớm. Đến cuối năm 2024 và đầu năm 2025, công tác san lấp đã đạt tiến độ đáng kể với hệ thống đường nội khu, cấp thoát nước và lưới điện được hoàn thành tại nhiều khu vực.
Giai đoạn 2 (2023-2027): Phát triển căn hộ và tiện ích cốt lõi
Giai đoạn hai chồng lấn một phần với giai đoạn một, tập trung vào xây dựng các tòa căn hộ chung cư cao tầng và hoàn thiện các tiện ích quan trọng như trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại. Biển hồ nhân tạo và hệ thống công viên cây xanh được đưa vào vận hành, tạo môi trường sống hoàn chỉnh cho những cư dân đầu tiên.
Giai đoạn 3-5 (2026-2036): Mở rộng và hoàn thiện
Các giai đoạn tiếp theo tập trung mở rộng khu vực đô thị vệ tinh tại Quảng Yên, phát triển hệ thống nghỉ dưỡng cao cấp và hoàn thiện toàn bộ các phân khu còn lại. Giai đoạn cuối cùng dự kiến bàn giao tổng thể vào năm 2036, đánh dấu việc hoàn thành một trong những đại đô thị lớn nhất Việt Nam.
Kết nối giao thông trên mặt bằng
Hệ thống giao thông đường bộ
Vinhomes Global Gate Hạ Long sở hữu vị trí kết nối đa phương thức thuận lợi. Phía Bắc dự án tiếp giáp với cao tốc Hạ Long – Hải Phòng, rút ngắn thời gian di chuyển đến Hải Phòng xuống còn 15-20 phút và đến Hà Nội khoảng 90 phút. Tuyến đường bao biển Cẩm Phả – Hạ Long và hầm Cửa Lục khi hoàn thành sẽ gia tăng đáng kể khả năng kết nối với các khu vực trọng điểm khác của tỉnh.
Giao thông nội khu và không gian xanh
Các tuyến đường chính trong dự án được thiết kế rộng rãi, tích hợp làn đường dành riêng cho xe đạp và người đi bộ. Hệ thống cây xanh cách ly đảm bảo an toàn giao thông đồng thời tạo mỹ quan đô thị. Sự thông thoáng trong quy hoạch giúp cư dân di chuyển thuận tiện giữa các phân khu chức năng.
Tiềm năng đầu tư từ góc độ mặt bằng
Giá trị pháp lý và tính thanh khoản
Các sản phẩm tại Vinhomes Global Gate Hạ Long đều được cấp sổ đỏ sở hữu lâu dài, đảm bảo tính pháp lý rõ ràng cho nhà đầu tư. Chính sách hỗ trợ tài chính cho vay lên đến 70% giá trị hợp đồng giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận sản phẩm.
Quy mô khổng lồ của dự án cùng hệ thống tiện ích hoàn chỉnh tạo nên giá trị gia tăng bền vững. Các khu vực gần biển hồ, sân golf và trung tâm hội nghị thường có tốc độ tăng giá nhanh hơn so với các phân khu thông thường.
Triển vọng phát triển dài hạn
Tổng vốn đầu tư 18 tỷ USD thể hiện sự tự tin của Vingroup vào tiềm năng phát triển của khu vực Quảng Yên – Hạ Long. Sự xuất hiện của đại đô thị sẽ tạo ra làn sóng dịch chuyển dân cư và chuyên gia đến làm việc, từ đó tăng nhu cầu về nhà ở và dịch vụ thương mại.
Tính khan hiếm của bất động sản ven biển kết hợp với hạ tầng tiện ích đồng bộ là động lực chính thúc đẩy sự tăng trưởng giá trị trong dài hạn. Những nhà đầu tư sớm nắm bắt cơ hội tại các vị trí đắc địa sẽ có lợi thế lớn khi dự án đi vào hoạt động ổn định.
Giải pháp xanh và phát triển bền vững
Quy hoạch dành hơn 151 ha cho bảo vệ rừng phòng hộ, thể hiện trách nhiệm của chủ đầu tư đối với môi trường. Các khu rừng đóng vai trò lọc bụi, cải thiện chất lượng không khí và bảo tồn đa dạng sinh học cho khu vực ven vịnh.
Hệ thống công viên cây xanh và mặt nước được phân bổ đều khắp các phân khu, giúp cư dân luôn cảm nhận được sự hiện diện của thiên nhiên. Thiết kế các tòa nhà chú trọng tiết kiệm năng lượng, sử dụng vật liệu tự nhiên và tối ưu hóa ánh sáng mặt trời, tạo ra môi trường sống lành mạnh theo xu hướng đô thị xanh toàn cầu.
Kết luận
Mặt bằng Vinhomes Global Gate Hạ Long là bản quy hoạch tổng thể thể hiện tầm nhìn dài hạn trong phát triển đô thị hiện đại. Với quy mô 4.109 ha, dự án hội tụ đầy đủ các yếu tố tạo nên một hệ sinh thái sống hoàn chỉnh, từ đa dạng sản phẩm bất động sản đến hệ thống tiện ích đẳng cấp quốc tế.
Lộ trình triển khai 5 giai đoạn rõ ràng cùng sự hỗ trợ mạnh mẽ từ hạ tầng giao thông vùng đảm bảo tiến độ thực hiện dự án. Việc nắm bắt thông tin chi tiết về mặt bằng quy hoạch ngay từ giai đoạn đầu sẽ giúp nhà đầu tư và khách hàng lựa chọn được vị trí phù hợp, đón đầu làn sóng tăng trưởng của đại đô thị xanh bên vịnh kỳ quan thế giới.
Sun Property Insight (SPI) là tổ chức nghiên cứu và phân tích độc lập chuyên sâu về thị trường bất động sản cao cấp tại Việt Nam. Đội ngũ của chúng tôi tập hợp những chuyên gia có bề dày kinh nghiệm thực chiến, am hiểu sâu sắc về biến động thị trường và các loại hình bất động sản đa dạng
