Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến một làn sóng tăng giá mạnh mẽ tại khu vực huyện Đông Anh, đặc biệt là các xã lân cận dự án Vinhomes Global Gate. Giá đất tại đây đã tăng vọt, với mức giá được rao bán lên đến hơn 100 triệu đồng/m2 tại một số khu vực. Hiện tượng này đã thu hút sự chú ý của cả nhà đầu tư và người dân địa phương, đồng thời đặt ra nhiều câu hỏi về tiềm năng phát triển và rủi ro tiềm ẩn của thị trường bất động sản khu vực này.
Cơn sốt giá đất tại Đông Anh
Xã Đông Hội, huyện Đông Anh, đang trở thành tâm điểm của cơn sốt giá đất. Theo chia sẻ của các môi giới bất động sản địa phương, giá đất tại đây đã bắt đầu tăng từ đầu năm, khi khu đất dự kiến xây dựng dự án Vinhomes Global Gate được quây tôn bốn mặt. Sự kiện này đã kích thích sự quan tâm của các nhà đầu tư, dẫn đến việc giá đất tăng từ 10-15% chỉ trong vòng một tháng.
Đến đầu tháng 8, khi có thông tin dự án Vinhomes Global Gate sắp khởi công, giá đất Đông Hội đã tăng “nóng” đáng kể. Những lô đất đấu giá có diện tích khoảng 80-90m2 tại thôn Hội Phụ, xã Đông Hội hiện được rao bán với giá 120-130 triệu đồng/m2, tăng khoảng 30% so với đầu năm. Các lô đất này được quảng cáo là nằm sát sườn Vinhomes Global Gate, với lợi thế đường rộng đủ để ô tô ra vào và vị trí thuận lợi khi cầu Tứ Liên được xây dựng.
Đắt nhất ở Đông Hội hiện nay là các lô đất tái định cư cầu Đông Trù, giáp với đường 5 kéo dài. Mặc dù không có người rao bán nhưng nếu có, môi giới dự đoán giá sẽ khoảng 230-250 triệu đồng/m2, đây cũng là mức giá đất nền cao nhất tại huyện Đông Anh. Những lô đất tái định cư khác, nằm tiếp giáp với các mặt đường nhỏ hơn, hiện được chào bán với giá khoảng 200 triệu đồng/m2.
Ngay cả những lô đất nằm sâu trong làng, chỉ đủ cho hai xe máy tránh nhau, cũng đang có giá khoảng 60-70 triệu đồng/m2. Đơn cử như một số lô đất có diện tích 70-80m2 hiện được rao bán với giá 4,8-5 tỷ đồng.
Tình trạng tăng giá cũng lan rộng đến các khu vực lân cận. Tại xã Mai Lâm, huyện Đông Anh, kể cả ở khu vực ngoài đê – vốn kén người mua do tình trạng ngập lụt vào mùa mưa – giá đất hiện vẫn đạt mức trên 60 triệu đồng/m2. Một lô đất 72m2 nằm trong ngõ nhỏ, không thể ô tô vào, đang được rao bán với giá hơn 4,8 tỷ đồng, tương đương 67 triệu đồng/m2.
Thực trạng giao dịch và góc nhìn của chuyên gia
Mặc dù giá đất tăng cao, nhưng thực tế giao dịch lại không sôi động như mong đợi. Theo chia sẻ của các môi giới địa phương, ngoại trừ các lô đất đấu giá hoặc trường hợp chủ đất cần tiền gấp, người dân tại Đông Hội và Mai Lâm hiếm khi bán đất. Đa phần đất làng xã thường được giữ lại cho con cháu và giao dịch chủ yếu đến từ các khu đấu giá.
Những người mua đất hiện tại chủ yếu là để ở hoặc đầu tư dài hạn, từ 3-5 năm. Đối với những nhà đầu tư muốn lướt sóng, giai đoạn này không còn hấp dẫn do giá đã được đẩy lên cao.
Dưới góc nhìn chuyên gia, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định rằng sự quan tâm đến bất động sản tại Đông Anh tăng lên trong bối cảnh địa phương này đang kêu gọi đầu tư vào nhiều dự án mới. So với các khu vực phía Tây Hà Nội hay các huyện như Gia Lâm và Long Biên, giá đất tại Đông Anh vẫn thấp hơn và còn tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Tuy nhiên, ông Nguyễn Quốc Anh cũng cảnh báo nhà đầu tư cần thận trọng trước những “sóng” đất liên quan đến thông tin quy hoạch, vì tiến độ triển khai dự án không nằm trong tầm kiểm soát của nhà đầu tư nhỏ lẻ. Mặc dù Đông Anh có quỹ đất rộng và tiềm năng phát triển, nhưng vẫn còn những hạn chế nhất định do tâm lý người Hà Nội không thích qua cầu, điều này cản trở sự phát triển của các khu vực như Đông Anh, Gia Lâm hay Long Biên.
Triển vọng và rủi ro của thị trường đất vùng ven Vinhomes Global Gate
Theo nhận định của một số nhà đầu tư lâu năm tại thị trường bất động sản Đông Anh, giá đất tại huyện này năm 2024 vẫn tiếp đà tăng mạnh, đặc biệt sau thời điểm huyện chính thức có thông tin lên quận từ cuối năm 2023. Hiện nay, mức giá rao bán chủ yếu là do chủ đất “độn giá” vì bám theo các thông tin quy hoạch tốt.
Tuy nhiên, điều này cũng đặt ra rủi ro cho người mua không hiểu rõ bản chất thị trường. Họ có thể dễ dàng rơi vào tình huống mua vào thời điểm bị đẩy giá, trong khi thực chất đây là thời điểm những nhà đầu tư trước đó bán ra để thu lời.
Nhiều chuyên gia cho rằng, giá đất ở Đông Anh đã tăng từ giai đoạn năm 2021-2022, lúc đó thời điểm Hà Nội có thông tin quy hoạch sông Hồng, xây dựng cầu Tứ Liên, Thượng Cát bắc qua huyện. Trong năm 2023, giá đất chững và có giảm xuống vì ảnh hưởng bởi thị trường bất động sản khó khăn. Tuy nhiên, cuối năm 2023, giá đất lại tăng trở lại, có những nơi lên tới 100 triệu đồng/m2.
Triển vọng phát triển của khu vực này phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Việc Vinhomes Global Gate khởi công và tiến độ xây dựng cầu Tứ Liên sẽ là những động lực chính thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản Đông Anh. Ngoài ra, kế hoạch nâng cấp huyện Đông Anh lên quận cũng là một yếu tố quan trọng, có thể tạo ra làn sóng đầu tư mới vào khu vực này.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đổ tiền vào thị trường này. Giá đất đã tăng mạnh trong thời gian qua, do đó khả năng sinh lời trong ngắn hạn có thể bị hạn chế. Đồng thời, việc phụ thuộc vào các dự án lớn và quy hoạch cũng tiềm ẩn rủi ro nếu có sự chậm trễ hoặc thay đổi trong quá trình thực hiện.
Để đầu tư thành công vào thị trường đất vùng ven Vinhomes Global Gate, nhà đầu tư cần có chiến lược dài hạn, nghiên cứu kỹ thị trường và theo dõi sát sao các động thái quy hoạch của chính quyền địa phương. Việc tìm hiểu kỹ về pháp lý của các lô đất, đặc biệt là đất đấu giá và đất tái định cư, cũng là yếu tố quan trọng để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư.
Cuối cùng, điều quan trọng là nhà đầu tư cần nhìn nhận thị trường một cách khách quan, không bị cuốn theo tâm lý đám đông và các thông tin chưa được kiểm chứng. Với sự thận trọng và chiến lược đúng đắn, thị trường đất vùng ven Vinhomes Global Gate vẫn có thể mang lại cơ hội đầu tư hấp dẫn trong dài hạn, đóng góp vào sự phát triển chung của khu vực Đông Anh và thành phố Hà Nội.
